Покупка, продажа и аренда квартир в Израиле

Покупка, продажа и аренда квартир в Израиле
услуги адвоката

(Смотрите также общую информацию о сделках с недвижимостью в Израиле)

Израильская юридическая фирма "Эльберт, Назаретский, Раков и партнеры" специализируется в области представления клиентов в сделках покупки, продажи и аренды квартир в Израиле.

Нашим зарубежным клиентам мы оказываем услуги по покупке и продаже квартир по доверенности - без необходимости личного присутствия продавца или покупателя. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию, ответим на все Ваши вопросы - и Вам останется только подтвердить намерение провести сделку и выслать нам доверенность.

Мы сотрудничаем с риелторскими агентствами в разных городах Израиля, что позволяет нам находить для наших клиентов наиболее выгодные сделки, в полном соответствии с их требованиями и пожеланиями.

Покупка квартиры в Израиле

Вкладывая сотни тысяч или миллионы шекелей в покупку квартиры, необходимо обеспечить максимальную степень защиты Вашей инвестиции. К сожалению, многие адвокаты берутся за эту работу, не имея необходимых знаний и навыков, в то время как халатное отношение, отсутствие необходимого опыта и нежелание или неумение провести необходимый юридический анализ сделки могут привести к крупным финансовым потерям, и тянущиеся потом годами судебные иски - тому свидетельство. Наша юридическая фирма проводит всю необходимую работу для того, чтобы  наши клиенты не понесли ущерб ни при каких обстоятельствах, особенно в двух наиболее важных аспектах:

  • Мы проведем полную юридическую проверку квартиры и удостоверимся, что она действительно принадлежит продавцу и что она не арестована, не заложена и не существует других ограничений на ее продажу. Наша израильская юридическая фирма имеет многолетний опыт проведения юридического анализа подобных сделок и устранения препятствий на пути к их успешному завершению.
  • Договор купли-продажи квартиры будет составлен таким образом, что сделка состоится, даже если продавец начнет испытывать финансовые трудности, скроется или попытается Вас обмануть. Мы оговорим в договоре особые, разработанные нами юридические механизмы, позволяющие обеспечить Вам максимальную защиту в самых неожиданных и опасных ситуациях.

Покупка новой квартиры от застройщика ("каблана")

Во первых, необходимо разъяснить одно недоразумение: при покупке новой квартиры от застройщика, покупатель вынужден оплачивает стоимость услуг адвоката застройщика (по закону эта сумма не превышает 5000 шекелей + НДС). Вместе с тем, адвокат застройщика представляет только и исключительно интересы самого застройщика, и для проверки договора на покупку, прав и обязанностей покупателя и застройщика, покупателю нужен "свой" адвокат, который будет представлять только его интересы. Наша Юридическая фирма предоставляет такие услуги.

Юридическая проверка при покупке квартиры от застройщика достаточно сложана и обьемна - кроме проверки договора и прав и обязанностей сторон, необходимо проанализировать права самого застройщика на землю, соответствие договора действующему законодательству в плане защиты прав покупателя, наличие банковских гарантий, которые по закону застройщик обязан дать покупателю на все платежи либо гарантировать выплаты одним из способов, разрешенных законом и т.д.

Наша Юридическая фирма, имея многолетний опыт работы в этой области, проводит необходимые проверки для безопасного приобретения квартиры от застройщика. Важно помнить - сэкономленные деньги на адвоката могут потом обернуться потерями, в десятки раз превышающими сэкономленную сумму.

Продажа квартиры в Израиле

Представляя интересы клиента в сделке по продаже квартиры в Израиле, мы добъемся таких условий договора, при которых покупатель сможет получить в свое распоряжение квартиру только после того, как полностью выплатит всю ее стоимость. Если же покупатель откажется от продолжения сделки, продавец сможет не только расторгнуть договор и продать квартиру другому покупателю, но и получит солидную денежную компенсацию.

Разработанные нашей фирмой юридические механизмы позволят обеспечить максимальную защиту продавца в любой возможной ситуации, и не оставят его заложником недобросовестного покупателя.

Налоги при покупке и продаже квартиры в Израиле

Израильское законодательство предусматривает особые льготы при налогообложении сделок по покупке и продаже жилой недвижимости.

Налог на покупку квартиры в Израиле

Важно отметить, что Между Изриалем и Россией подписана Налоговая Конвенция, согласно которой запрещена налоговоая дискриминация между гражднами Израиля и России в обеих странах, в частности в вопросах налогооблажения недвижимости. Таким образом, Российские граждане в Израиле могут пользоваться многими (однако не всеми) налоговым льготами, предусмотренными для граждан Израиля. Также важно отметить статью 22 Конвенции, устраняющую двойное налогообложение между двумя странами. Полный текст Конвенции можно прочесть здесь .

При покупке единственной квартиры в Израиле жителем Израиля, налог исчисляется следующим образом (для сделок, совершенных в период 16/01/2020 - 15/01/2021):

С первых 1 744 505 шекелей налог не взимается.
С суммы от1 744 505 до 2 069 205 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
С суммы от 2 069 205 до 5 338 290 шекелей взимается налог в размере 5%.
С суммы от 5 338 290 до 17 794 305 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 17 794 305 и выше взимается налог в размере 10%.

При покупке более одной квартиры в Израиле либо при покупке квартиры нерезидентом Израиля, налог на  квартиру будет существенно выше (для сделок, совершенных в период 29/07/2020 -  15/01/2021):

С первых 1 292 280 шекелей взимается налог в размере 5%.

С суммы от 1 292 280 до 3 876 835 шекелей взимается налог в размере 6%.
С суммы от 3 876 835 до 5 338 290 шекелей взимается налог в размере 7%.
С суммы от 5 338 290 до 17 794 305 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 17 794 305 и выше взимается налог в размере 10%.

Важно отметить, что указанные выше налоговые ставки применяются к резидентам Израиля. 

Указанные выше суммы уточняются по решению правительства и налогового управления.

Следует отметить, что все указанные выше суммы верны в случае покупки жилой недвижимости. При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог считается по-другому, обычно в размере 6% от стоимости покупки.

В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога, так что все вышеуказанные цифры приведены для общей информации, и не могут заменить консультацию специалиста. Сотрудники нашей юридической фирмы, рассмотрев конкретные условия сделки, смогут дать точную оценку налоговой ставки, учитывая все относящиеся к делу аспекты.

Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле

Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, при этом учитываются также расходы (гонорар адвоката, гонорар посредника, ремонт квартиры и т.п.). Вместе с тем, в случае продажи также существует ряд налоговых льгот, вплоть до полного освобождения от налога при выполнении условий, определенных законами и различными подзаконными актами. Часто одна и та же сделка может подпадать под действие различных пунктов закона, и очень важно выбрать оптимальный вариант, особенно с учетом возможности совершения последующих сделок.

Таким образом, юридический анализ и верная налоговая классификация сделки могут сэкономить немалые суммы. Наша юридическая фирма, специализируясь в совершении подобных сделок и ывнимательно следя за всеми изменениями соответствующего законодательства, обеспечит Вам получение максимальных налоговых льгот. Льготные налоговые тарифы во многих случаях применимы и к сделкам, одной из сторон которых выступает иностранный гражданин.

Гонорар адвоката при покупке и продаже квартиры в Израиле

Гонорар адвоката при совершении сделок покупки и продажи квартир в Израиле относительно невысок и составляет от 0,5% до 2% + НДС от суммы сделки. Окончательная сумма гонорара определяется сложностью сделки и зависит от многих условий - формы записи и продажи квартиры (бюро регистрации недвижимости ("табу"), земельное управление Израиля, заселяющая компания, распродажа арестованного имущества и т.п.), наличие ипотечных ссуд, наличие арестов или залогов, долгов налоговому управлению, продажа недостроенных квартир, квартир от застройщика и т.д.

Аренда (съем) квартир в Израиле

Адвокаты нашей юридической фирмы помогут квартиросъемщикам и собственникам квартир заключить договор аренды, который обеспечит максимальную защиту обеим сторонам.

Хозяевам квартир договор гарантирует право взыскать с недобросовестного квартиросъемщика долги по арендной плате и коммунальным счетам, а также получить компенсацию за любой ущерб, нанесенный квартире.

Квартиросъемщикам договор гарантирует защиту от бесчинств квартировладельца и право на пригодную для проживания квартиру в течение всего срока аренды.

У нас нет конвейера – каждая сделка является уникальной и ей уделяется все необходимое внимание.