Жилая недвижимость
Покупка, продажа и аренда квартир в Израиле
Израильская юридическая фирма «Эльберт, Назаретский, Раков и партнеры» специализируется в области представления клиентов в сделках покупки, продажи и аренды квартир в Израиле.
Нашим зарубежным клиентам мы оказываем услуги по покупке и продаже квартир по доверенности — без необходимости личного присутствия продавца или покупателя. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию, ответим на все Ваши вопросы — и Вам останется только подтвердить намерение провести сделку и выслать нам доверенность.
Мы сотрудничаем с риелторскими агентствами в разных городах Израиля, что позволяет нам находить для наших клиентов наиболее выгодные сделки, в полном соответствии с их требованиями и пожеланиями.
Покупка квартиры в Израиле
Вкладывая сотни тысяч или миллионы шекелей в покупку квартиры, необходимо обеспечить максимальную степень защиты Вашей инвестиции. К сожалению, многие адвокаты берутся за эту работу, не имея необходимых знаний и навыков, в то время как халатное отношение, отсутствие необходимого опыта и нежелание или неумение провести необходимый юридический анализ сделки могут привести к крупным финансовым потерям, и тянущиеся потом годами судебные иски — тому свидетельство. Наша юридическая фирма проводит всю необходимую работу для того, чтобы наши клиенты не понесли ущерб ни при каких обстоятельствах, особенно в двух наиболее важных аспектах:
- Мы проведем полную юридическую проверку квартиры и удостоверимся, что она действительно принадлежит продавцу и что она не арестована, не заложена и не существует других ограничений на ее продажу. Наша израильская юридическая фирма имеет многолетний опыт проведения юридического анализа подобных сделок и устранения препятствий на пути к их успешному завершению.
- Договор купли-продажи квартиры будет составлен таким образом, что сделка состоится, даже если продавец начнет испытывать финансовые трудности, скроется или попытается Вас обмануть. Мы оговорим в договоре особые, разработанные нами юридические механизмы, позволяющие обеспечить Вам максимальную защиту в самых неожиданных и опасных ситуациях.
Покупка новой квартиры от застройщика («каблана»)
Прежде всего, необходимо разъяснить одно недоразумение: при покупке новой квартиры от застройщика, покупатель вынужден оплачивает стоимость услуг адвоката застройщика (по закону эта сумма не превышает 5000 шекелей + НДС). Вместе с тем, адвокат застройщика представляет только и исключительно интересы самого застройщика, и для проверки договора на покупку, прав и обязанностей покупателя и застройщика, покупателю нужен «свой» адвокат, который будет представлять только его интересы. Наша Юридическая фирма предоставляет такие услуги.
Юридическая проверка при покупке квартиры от застройщика достаточно сложана и обьемна — кроме проверки договора и прав и обязанностей сторон, необходимо проанализировать права самого застройщика на землю, соответствие договора действующему законодательству в плане защиты прав покупателя, наличие банковских гарантий, которые по закону застройщик обязан дать покупателю на все платежи либо гарантировать выплаты одним из способов, разрешенных законом и т.д.
Наша Юридическая фирма, имея многолетний опыт работы в этой области, проводит необходимые проверки для безопасного приобретения квартиры от застройщика. Важно помнить — сэкономленные деньги на адвоката могут потом обернуться потерями, в десятки раз превышающими сэкономленную сумму.
Продажа квартиры в Израиле
Представляя интересы клиента в сделке по продаже квартиры в Израиле, мы добъемся таких условий договора, при которых покупатель сможет получить в свое распоряжение квартиру только после того, как полностью выплатит всю ее стоимость. Если же покупатель откажется от продолжения сделки, продавец сможет не только расторгнуть договор и продать квартиру другому покупателю, но и получит солидную денежную компенсацию.
Разработанные нашей фирмой юридические механизмы позволят обеспечить максимальную защиту продавца в любой возможной ситуации, и не оставят его заложником недобросовестного покупателя.
Налоги при покупке и продаже квартиры в Израиле
Израильское законодательство предусматривает особые льготы при налогообложении сделок по покупке и продаже жилой недвижимости.
Важно отметить, что Между Изриалем и Россией подписана налоговая конвенция, согласно которой запрещена налоговоая дискриминация между гражднами Израиля и России в обеих странах, в частности в вопросах налогооблажения недвижимости. Таким образом, Российские граждане в Израиле могут пользоваться многими (однако не всеми) налоговым льготами, предусмотренными для граждан Израиля. Также важно отметить статью 22 Конвенции, устраняющую двойное налогообложение между двумя странами.
При покупке единственной квартиры в Израиле жителем Израиля, налог исчисляется следующим образом:
С первых 1,747,865 шекелей налог не взимается.
С суммы от 1,747,865 до 2,073,190 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
С суммы от 2,073,190 до 5,348,565 шекелей взимается налог в размере 5%.
С суммы от 5,348,565 до 17,828,555 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 17,828,555 и выше взимается налог в размере 10%.
Важно отметить, что указанные выше налоговые ставки применяются к резидентам Израиля.
При покупке более одной квартиры в Израиле либо при покупке квартиры нерезидентом Израиля, налог на квартиру будет существенно выше:
С первых 5,300,000 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 5,300,00 и выше взимается налог в размере 10%.
Указанные выше суммы уточняются по решению правительства и налогового управления.
Следует отметить, что все указанные выше суммы верны в случае покупки жилой недвижимости. При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог считается по-другому, обычно в размере 6% от стоимости покупки.
В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога, так что все вышеуказанные цифры приведены для общей информации, и не могут заменить консультацию специалиста. Сотрудники нашей юридической фирмы, рассмотрев конкретные условия сделки, смогут дать точную оценку налоговой ставки, учитывая все относящиеся к делу аспекты.
Налог на продажу квартиры в Израиле
Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, при этом учитываются также расходы (гонорар адвоката, гонорар посредника, ремонт квартиры и т.п.). Вместе с тем, в случае продажи также существует ряд налоговых льгот, вплоть до полного освобождения от налога при выполнении условий, определенных законами и различными подзаконными актами. Часто одна и та же сделка может подпадать под действие различных пунктов закона, и очень важно выбрать оптимальный вариант, особенно с учетом возможности совершения последующих сделок.
Таким образом, юридический анализ и верная налоговая классификация сделки могут сэкономить немалые суммы. Наша юридическая фирма, специализируясь в совершении подобных сделок и ывнимательно следя за всеми изменениями соответствующего законодательства, обеспечит Вам получение максимальных налоговых льгот. Льготные налоговые тарифы во многих случаях применимы и к сделкам, одной из сторон которых выступает иностранный гражданин.
Гонорар адвоката при покупке и продаже квартиры в Израиле
Гонорар адвоката при совершении сделок покупки и продажи квартир в Израиле относительно невысок и составляет от 0,5% до 2% + НДС от суммы сделки. Окончательная сумма гонорара определяется сложностью сделки и зависит от многих условий — формы записи и продажи квартиры (бюро регистрации недвижимости («табу»), земельное управление Израиля, заселяющая компания, распродажа арестованного имущества и т.п.), наличие ипотечных ссуд, наличие арестов или залогов, долгов налоговому управлению, продажа недостроенных квартир, квартир от застройщика и т.д.
Аренда (съем) квартир в Израиле
Адвокаты нашей юридической фирмы помогут квартиросъемщикам и собственникам квартир заключить договор аренды, который обеспечит максимальную защиту обеим сторонам.
Хозяевам квартир договор гарантирует право взыскать с недобросовестного квартиросъемщика долги по арендной плате и коммунальным счетам, а также получить компенсацию за любой ущерб, нанесенный квартире.
Квартиросъемщикам договор гарантирует защиту от бесчинств квартировладельца и право на пригодную для проживания квартиру в течение всего срока аренды.
У нас нет конвейера – каждая сделка является уникальной и ей уделяется все необходимое внимание.