Премиальная недвижимость

Покупка и продажа жилой недвижимости в Израиле

Elbert Nazaretsky Rakov & Co. специализируется в области представления клиентов в сделках покупки и продажи квартир в Израиле.

Нашим зарубежным клиентам мы оказываем услуги по покупке и продаже квартир по доверенности — без необходимости личного присутствия продавца или покупателя. Мы предоставим вам всю необходимую информацию, ответим на все ваши вопросы — и вам останется только подтвердить намерение провести сделку и выслать нам доверенность.

Мы работаем в тесном сотрудничестве с лучшими риелторскими агентствами в разных городах Израиля, что позволяет находить для клиентов наиболее выгодные сделки в соответствии с их требованиями и пожеланиями.

Приобретение квартиры — это прежде всего  крупная финансовая инвестиция, для который необходимо обеспечить максимальную степень защиты. Юристы нашей фирмы проведут необходимую работу для того, чтобы снизить до минимума любые риски, фокусируясь на двух аспектах:

• Проведение полной юридической проверки прав на квартиру, чтобы удостоверимся, что она действительно принадлежит продавцу и что она не арестована, не заложена и не существует других ограничений на ее продажу. Elbert Nazaretsky Rakov & Co. имеет многолетний опыт проведения юридического анализа подобных сделок и устранения препятствий на пути к их успешному завершению.
• Договор купли-продажи квартиры будет составлен таким образом, что сделка состоится, даже если продавец начнет испытывать финансовые трудности, скроется или попытается вас обмануть. Мы оговорим в договоре особые, разработанные нами юридические механизмы, позволяющие обеспечить вам максимальную защиту в самых неожиданных и опасных ситуациях.

Покупка новой квартиры от застройщика

При покупке новой квартиры от застройщика покупатель вынужден оплачивать стоимость услуг адвоката застройщика (по закону эта сумма не превышает примерно 5900 шекелей). Однако, адвокат застройщика представляет только и исключительно интересы самого застройщика, и для проверки договора на покупку, прав и обязанностей покупателя и застройщика, покупателю нужен «свой» адвокат, который будет представлять только его интересы. Elbert Nazaretsky Rakov & Co. предоставляет такие услуги.

Юридическая проверка при покупке квартиры от застройщика достаточно сложная и объемная: кроме проверки договора, прав и обязанностей сторон, необходимо проанализировать права застройщика на землю, соответствие договора действующему законодательству в плане защиты прав покупателя, наличие банковских гарантий, которые по закону застройщик обязан дать покупателю на все платежи, либо гарантировать выплаты одним из способов, разрешенных законом.

Elbert Nazaretsky Rakov & Co. имеет многолетний опыт работы в этой области и проводит необходимые проверки для безопасного приобретения квартиры от застройщика.

Налоги на покупку жилой недвижимости

Израильское законодательство предусматривает особые налоговые льготы при покупке и продаже жилой недвижимости.дусмотренными для граждан Израиля. Также важно отметить статью 22 Конвенции, устраняющую двойное налогообложение между двумя странами.

При покупке единственной квартиры в Израиле резидентом Израиля, налог исчисляется следующим образом:

С первых 1,805,545 шекелей налог не взимается.
С суммы от 1,805,545 до 2,141,605 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
С суммы от 2,141,605 до 5,525,070 шекелей взимается налог в размере 5%.
С суммы от 5,525,070 до 18,416,900 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 18,416,900 и выше взимается налог в размере 10%.

При покупке более одной квартиры в Израиле, либо при покупке квартиры нерезидентом Израиля, налог на квартиру будет существенно выше:

С первых  5,525,070 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 5,525,070 и выше взимается налог в размере 10%.

*Указанные выше суммы уточняются по решению правительства и налогового управления. Информация приведена для общей информации, и не может заменить консультацию специалиста

При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог исчисляется по-другому, обычно в размере 6% от стоимости покупки.

В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога.

Так, например, предусмотрена специальная налоговая ставка при приобретении жилой недвижимости новым репатриантом, которая в определённых ситуациях применяется даже к потенциальным репатриантам (то есть ещё до репатриации). Однако существует ряд условий, при выполнении которых появится возможность получить такую налоговую ставку.

Сотрудники Elbert Nazaretsky Rakov & Co., рассмотрев конкретные условия сделки, смогут дать точную оценку налоговой ставки, учитывая все относящиеся к делу аспекты.

Гонорар адвоката при покупке и продаже квартиры в Израиле

Гонорар адвоката при совершении сделок купли-продажи квартир в Израиле относительно невысок и составляет от 0,5% до 2% + НДС от суммы сделки. Окончательная сумма гонорара определяется сложностью сделки и зависит от многих условий: формы записи и продажи квартиры (бюро регистрации недвижимости «табу», земельное управление Израиля, заселяющая компания, распродажа арестованного имущества и т.п.), наличия ипотечных ссуд, наличия арестов или залогов, долгов налоговому управлению, покупки недостроенной квартиры, покупки квартиры от застройщика и т.д.