Назад

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества‎

13 2018

Новость добавлена:  13.12.2018

Опубликованы изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми начиная с 1 января 2019 года нерезиденты Российской Федерации, перестанут платить НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности более трех или пяти лет (в зависимости от способа приобретения и от вида имущества).

Что же изменилось? И почему это изменение касается практически любого, как нерезидента РФ, так и того, кто планирует переехать в другую страну, или просто подарить, продать или завещать квартиру нерезиденту?

Объясним на примере. А., переехал из России в Израиль в 2005 году. В России у него осталась квартира, которую он приобрел ранее. В 2016 году, спустя 11 лет после переезда, он решил продать квартиру. Однако, к тому времени, он уже потерял статус налогового резидента РФ, и поэтому, в случае продажи должен заплатить НДФЛ в размере 30%. Если же бы он резидентом РФ, он бы был бы освобожден от уплаты налога, так как владел квартирой более пяти лет. Таким образом, А. теряет значительную часть от стоимости продажи, и, по сути, теряет всю выгоду от продажи квартиры, и, значит, А. решает не продавать её. Квартира же продолжит висеть «мертвым грузом» на плечах нашего А., и будет требовать дополнительных расходов. Теперь же, после новых изменений, начиная с 1 января 2019 года, если А. решит продать свою квартиру, он сможет продать её без уплаты НДФЛ вообще, наравне с резидентами РФ. 

Отметим, что резиденты Израиля при продаже недвижимости за границей, обязаны платить налог на доход от прироста капитала с такой продажи в Израиле, за исключением «олим хадашим» и «тошавим хозрим», находящихся до десяти лет в стране.