קנייה, מכירה והשכרה של דירות בישראל
עסקאות מקרקעין: רכישה, מכירה והשכרה של דירות בישראל
משרד עורכי הדין אלברט נזרצקי ראקוב ושות’ מתמחה בייצוג לקוחות ברכישה, מכירה והשכרה של דירות בישראל.
אנו מספקים ללקוחותינו הזרים שירותי רכישה ומכירה של דירות באמצעות ייפוי כוח – ללא צורך בנוכחות אישית של המוכר או הקונה. אנו נספק לכם את כל המידע הדרוש, נענה על כל שאלותיכם – ואתם רק תצטרכו לאשר את כוונתכם לבצע את העסקה ולשלוח לנו ייפוי כוח.
אנו משתפים פעולה עם משרדי תיווך בערים שונות בישראל, מה שמאפשר לנו לאתר את העסקאות המשתלמת ביותר עבור לקוחותינו, בהתאמה מלאה לדרישותיהם ורצונותיהם.
קניית דירה בישראל
בעת השקעת מאות אלפי או מיליוני שקלים ברכישת דירה, עליכם להבטיח את מידת ההגנה המרבית להשקעה שלכם. למרבה הצער, עורכי דין רבים לוקחים על עצמם עבודה זו ללא הידע והכישורים הדרושים, ברשלנות, היעדר הניסיון הדרוש והיעדר רצון או היעדר יכולת לבצע את הניתוח המשפטי הנדרש של העסקה ועלולים להוביל להפסדים כספיים גדולים, ולתביעות משפטיות הנגררות לאורך שנים. משרדנו מבצע את כל העבודות הנדרשות על מנת להבטיח שללקוחותינו לא ייגרם נזק בשום מצב, במיוחד בשני ההיבטים החשובים ביותר:
- אנו נערוך בדיקה משפטית מלאה לגבי הנכס ונוודא שהוא באמת שייך למוכר ושהוא לא מוחרם, ממושכן ושאין מגבלות אחרות על מכירתו. למשרד עורכי הדין שלנו ניסיון רב שנים בביצוע ניתוח משפטי של עסקאות מסוג זה והסרת מכשולים לביצוען המוצלח.
- הסכם המכירה והרכישה של הדירה יערך כך שהעסקה תתבצע גם אם המוכר יתקל בקשיים כלכליים, ייעלם או ינסה לרמות אתכם. אנו נעגן בחוזה מנגנונים משפטיים מיוחדים שפותחו על ידינו, המאפשרים לנו להעניק לכם הגנה מרבית במצבים הבלתי צפויים והמסוכנים ביותר.
קניית דירה חדשה מיזם (“קבלן”)
ראשית, יש להבהיר אי הבנה אחת: בקניית דירה חדשה מיזם, הרוכש נאלץ לשלם את שכר טרחת עורך הדין של היזם (על פי חוק סכום זה אינו עולה על 5000 ש”ח + מע”מ). יחד עם זאת, עורך הדין של היזם מייצג אך ורק את האינטרסים של היזם עצמו, ועל מנת לבדוק את הסכם הרכישה, זכויות וחובות הקונה והיזם, זקוק הקונה לעורך דין “שלו” שייצג את האינטרסים שלו בלבד. משרד עורכי הדין שלנו מספק שירותים כאלה.
הבדיקה המשפטית בקניית דירה מיזם הינה מורכבת ורבת היקף – בנוסף לבדיקת החוזה וזכויות וחובות הצדדים, יש צורך לנתח את זכויות היזם עצמו על הקרקע, לבדוק את העמידה של ההסכם בקנה אחד עם החקיקה הקיימת בכל הנוגע להגנה על זכויות הקונה, זמינות ערבויות בנקאיות שהיזם מחויב לתת לרוכש על פי חוק לכל התשלומים או תשלומי ערבות באחת מהדרכים המותרות בחוק וכו’.
משרדנו, בעל ניסיון רב שנים בתחום, עורך את הבדיקות הנדרשות לרכישת דירה בטוחה מיזם. חשוב לזכור שהכסף שחוסכים על שכר טרחת עורך דין עלול לגרום להפסדים שגבוהים בפעמים עשרות מהסכום שנחסך.
מכירת דירה בישראל
בייצוג אינטרסים של לקוח בעסקה למכירת דירה בישראל, נקבע תנאים ספציפיים בחוזה, לפיהם יוכל הרוכש לקבל את הדירה לרשותו רק לאחר שישלם את מלוא עלותה. במידה והקונה יסרב להוציא לפועל את העסקה, יוכל המוכר לא רק לבטל את החוזה ולמכור את הדירה לקונה אחר, אלא גם לקבל פיצוי כספי ניכר.
המנגנונים המשפטיים שפיתח משרדנו יבטיחו הגנה מרבית על המוכר בכל מצב אפשרי, ולא ישאירו אותו כבן ערובה לקונה חסר תום לב.