Налоги на покупку жилой недвижимости

Израильское законодательство предусматривает особые налоговые льготы при покупке и продаже жилой недвижимости.

Важно отметить, что между Изриалем и Россией подписана налоговая конвенция, согласно которой запрещена налоговоая дискриминация между гражднами Израиля и России в обеих странах, в частности, в вопросах налогооблажения недвижимости. Таким образом, российские граждане в Израиле могут пользоваться многими (однако не всеми) налоговым льготами, предусмотренными для граждан Израиля. Также важно отметить статью 22 Конвенции, устраняющую двойное налогообложение между двумя странами.

При покупке единственной квартиры в Израиле резидентом Израиля, налог исчисляется следующим образом:

С первых 1,805,545 шекелей налог не взимается.
С суммы от 1,805,545 до 2,141,605 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
С суммы от 2,141,605 до 5,525,070 шекелей взимается налог в размере 5%.
С суммы от 5,525,070 до 18,416,900 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 18,416,900 и выше взимается налог в размере 10%.

При покупке более одной квартиры в Израиле, либо при покупке квартиры нерезидентом Израиля, налог на квартиру будет существенно выше:

С первых  5,525,070 шекелей взимается налог в размере 8%.
С суммы от 5,525,070 и выше взимается налог в размере 10%.

*Указанные выше суммы уточняются по решению правительства и налогового управления. Информация приведена для общей информации, и не может заменить консультацию специалиста

При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог исчисляется по-другому, обычно в размере 6% от стоимости покупки.

В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога.

Так, например, предусмотрена специальная налоговая ставка при приобретении жилой недвижимости новым репатриантом, которая в определённых ситуациях применяется даже к потенциальным репатриантам (то есть ещё до репатриации). Однако существует ряд условий, при выполнении которых появится возможность получить такую налоговую ставку.

Сотрудники ENR, рассмотрев конкретные условия сделки, смогут дать точную оценку налоговой ставки, учитывая все относящиеся к делу аспекты.