נדל״ן מסחרי ופרוייקטים

שוק ההשקעות בנדל”ן המסחרי בישראל מגוון מאוד וכולל הן השתתפות בפרויקטים חדשים או פרויקטים בבנייה, והן רכישת נדל”ן מסחרי קיים.

השקעה בנדל”ן מסחרי בישראל יכולה להיות השקעה משתלמת ביותר, נוכח מחירי שכירות גבוהים, במיוחד במיקומים הטובים, לצד ביקוש יציב על אף השפעות מגפת הקורונה והשינויים הנלווים בשוק הנדל”ן.

משרדנו בעל ניסיון רב בליווי משפטי של עסקאות הרכישה של נדל”ן מסחרי והשכרתו, ואנו מסייעים ללקוחותינו לאתר ולרכוש נכסים מסחריים ולהרוויח מהם תוך סיכון מינימלי.

משרדנו מעניק מגוון שירותים משפטיים ללקוחות המעוניינים לרכוש נדל”ן מסחרי, לרבות ביצוע בדיקות נאותות משפטיות של הפרויקט, בדיקת זכויות היזם/בעלים, קיום ערבויות שנועדות להגן על כספי הרוכש בצורה מיטבית, סיוע במצבים בלתי צפויים ובמשברים, הקפדה על רישום מסודר של זכויות הרוכש לאחר כריתת החוזה לרכישת מקרקעין מסחריים, בחינת אפשרויות השימוש בנכס לאחר הרכישה, לרבות טיפול בסוגיות נוספות ונלוות כגון מקומות חניה, מחסנים, שבילי גישה וכו’. אנו ננהל משא ומתן עם המוכר על תנאי החוזה לרכישת מקרקעין ונשיג את התנאים הטובים ביותר תוך התחשבות בכל השיקולים המפורטים לעיל ובגורמים נוספים רבים.

במידת הצורך אנחנו ניתן את מלוא התמיכה המשפטית לתהליך העברת הכספים שישמשו לרכישת הנדל”ן מחו”ל. תהליך העברת הכספים  כרוך בעמידה קפדנית בתנאי הרגולציה והתאימות הבנקאית (“קומפליינס”) אשר הולכים ונהים קשים מיום ליום (FATCA, CRS וכו’), הוכחת מקור הכספים וכו’ – תחומים בהם למשרדנו ניסיון רב וייחודי.

התנאי ההכרחי להפקת רווח מקסימלי מרכישת מקרקעין מסחריים הוא השכרתם לשוכר יציב כלכלית ותם לב. אנו נעניק מגוון שירותים משפטיים התומכים בתהליך השכרת הנכס, לרבות כריתת הסכם עם מתווך, ניהול משא ומתן וכריתת הסכם שכירות עם שוכר, אשר יבטיח קבלת בטוחות מספיקות לקבלת דמי שכרות במועד, יצירת מנגנון יעיל של הפסקת התקשרות מיידית עם השוכר אשר מפר את תנאי החוזה, ביטוח של הנכס, אחריות כלפי חברת הניהול ובעלים נוספים וכו‘.